1997年10月25日，上午九点。
纽约的秋风像个万圣节没拿到糖的孩子，带着股子不服气的寒意，顺着第七大道的缝隙往里钻。可与之形成鲜明对比的是，麦迪逊广场花园球场的新闻发布厅内，那股子热乎劲儿简直能把西装革履的记者们的领带都烘得发皱。
这里即将见证北美体育史上一笔足以让历史书都要多印几行的交易，当恩斯特管理公司的拉尔夫，代替恩斯特在聚光灯下落下最后一笔时，一份总价值7.45亿美元的交易，如同敲下了定音鼓般正式宣告完成。这份合同代表的不光是创下北美体育史上球队收购最高纪录，更意味着纽约人心中堪比城市名片的篮球图腾，从此要换个东家来悉心照料了。
扒开这笔交易的资金结构仔细看，4.2亿美元的真金白银，再加上3.25亿美元的债务承担，而其中麦迪逊广场花园的地产估值，占比高达60%‰。
这个数字直接把1994年公牛队被收购时的2.75亿美元甩在了身后，就连年初洛杉矶道奇队棒球俱乐部5亿美元的成交价，在它面前都显得有些不够看。
当然，在这场天价交易的大戏里，最让记者们手里的笔停不下来的，是昨天拉尔夫代替恩斯特许下的承诺，未来两年内要砸3亿美元给麦迪逊花园球场做翻新。
“我们会好好保留这座建筑的历史风貌，毕竞它可是纽约篮球的图腾，但同时也会给它装上最先进的视听系统，再打造一批让人眼前一亮的VIP包厢。”
拉尔夫面对台下乌压压的记者群侃侃而谈，好像心里早就有新球场的翻新规划，显然是早有预谋。紧接着，他又抛出了更多昨天没有提及的细节“新的记分牌，尺寸会比现在大上三倍，到时候球迷们就算坐在最后一排，也能清清楚楚看到上面的数字“
“还有VIP包厢，在现在89间的基础上，我们最少会给它翻一倍，预计超过190间。而且每间 VIP包厢里，私人酒吧、定制餐饮服务都会安排上，让进来的客人享受到顶级待遇，极尽所求。”
“就是VIP观众想要在包厢里面蹦迪，都会有最棒的音响设备，配置游戏厅、室内高尔夫等设施”。这话一出口，台下顿时响起一片吸气声，有记者甚至忍不住低头跟旁边的同行嘀咕“这哪是翻新球场啊，这是要把球场改成豪华俱乐部吧？”
在此之前，可从来没有哪个球场可以蹦迪打高尔夫的。
就在大家还在为VIP包厢的配置惊叹时，有位记者按捺不住好奇心，像举着话筒站起来追问“那这笔翻新费用呢，是打算贷款解决，还是恩斯特先生直接投入啊？”
拉尔夫瞥了他一眼，发现是一家亲官媒的媒体，心里瞬间就有了数，知道他想要问什么。
他清了清嗓子，不紧不慢地回答“这笔翻新费用，加菲尔德先生会承担75%，剩下的25%，则来自纽约市政府的体育场馆补贴基金。”
这这是纽约市长朱利安尼近年来推动的体育振兴纽约计划，他一直想通过体育产业给纽约经济添把火，积极鼓励纽约的球队翻新、修建容量更大的球场。
这样一来，既能解决不少人的工作岗位，又能吸引更多纽约市民走进球场看比赛，带动周边餐饮、零售等消费。
在此之前，纽约市已经给纽约的其他球队补贴了超过1.1亿美元用来建设球场，可跟麦迪逊广场花园球场比起来，那些补贴就显得小巫见大巫了，这次给麦迪逊花园球场的补贴会超过 7500万美元。“在这里，我们必须好好感谢朱利安尼市长，还有纽约政府的大力支持。”
拉尔夫话锋一转，又给大家吃了颗定心丸“而且这笔球馆建设费用，我们不会采用贷款的形式。之所以这么做，就是希望尼克斯队不会因为背负过多贷款，影响到球队后续的正常经营。”
谁都知道尼克斯的核心是地产，但全场还是像被点燃了热情的火焰，爆发出热烈的欢呼声。不管是纽约本地的记者，还是受邀前来的尼克斯死忠球迷，都激动得不行。
这次收购尼克斯，本身就是一笔高杠杆收购，贷款金额占比达到了80%。
不过这些球迷也都能理解，知道现在收购球队的，大多都是这么操作的，也算是行业内的常规操作了。虽然纽约尼克斯队这次加的杠杆比一般球队高了点，但好在利率还不错，在可接受的范围内。要是翻新球场再去贷款，那尼克斯的债务可就真的要上天了，往后好几年，估计都没办法拿出重金来运作球队、引进好球员。
现在恩斯特出了大头，剩下的贷款，对于整个麦迪逊花园公司来说，根本就不值一提。
当然，也不是没有刁难的记者，来自芝加哥记者的尖锐问题就引发全场哗然“拉尔夫先生，尼克斯高额的债务是否会影响球队引援？“
“虽然你说了麦迪逊花园球场的翻新不会再进行贷款，但地产等固定资产和球队是分属于两家不同的分公司，它们只是同属于一家公司而已。你这是否在避重就轻，偷换概念？”
拉尔夫倒是挺淡定，他先是看了那位芝加哥记者一眼，随后脸上露出一抹胸有成竹的笑容，不紧不慢地回应“看来我刚才漏说了一点，