“你要的合同我找人拟好了,你看看,”李萌萱从包里掏出几份纸质文件“那几户都同意了?”
“嗯前两天打电话沟通过,后来又在微信上聊了聊,山上的那两家都同意,
有一户在外地打工,明天回来,我约着去村委签合同,对了,我们村东头那户老宅现在集体名下吧?”杨明倒了杯水递到她手边问道。
“你说那间荒废的房屋?嗯村里收回了放在那一直没处理,你想要买过去?”
李萌萱虽然疑惑但提醒道:“你户口虽然回迁单独落户了,但一户一宅规定放在那.......”
“我向村里申请一户宅基地可以吧?到时候就选那间地主院子。”
杨明早就想好,山上的房子只是用于民宿。
他也不想天天住在山上,一上一下需要四十分钟,
这还是他年轻,身体素质好跑的快。
年纪大的下山上山至少一个小时。
何况养狗子需要场地,实在是不方便。
“可以,明天你来村委会签合同的时候你填个申请,但那间屋子你得花钱买,不然村委那边说不过去,”李萌萱顿了一下,担心杨明的资金情况
“你放心,没多少钱,明天村委开会研究一下,你是退伍军人,村里会照顾的。
还有一个问题,山上那两家同意卖没毛病,可现在的政策是,集体经济组织内的,也就是同一个村之间买卖宅基地和房子,如果想要宅基地使用权证和不动产证也需要满足一户一宅,
也就是说,你在村里实际只能有一套房子和宅基地可以办证下来,其他的宅基地使用权证和不动产证还是在人家名下,国土和房管局那边不给转。”
“那你的意思是哪怕我花钱买了房子,这间房子在法律上还是别人的?”
“登记机关登记的是他的名字,从物权上来说是人家的,合同毕竟是债权,可能合同会被确认无效,万一要拆迁那补偿款肯定不会给你,拆迁办肯定直接把钱给产权人。”
“就我们这地儿,还拆迁?不可能”
杨明一摆手语气十分肯定接着又问道“现在政策是不给买卖吗,我不是听说同村的可以买吗?”
“原先可以,现在上边要求在2027年完成房地一体化的宅基地确权登记,我们村的宅基地确权已经快要完成。
一户宅基地只能有一个,你现在如果要买到自己名下也可以,但村东头那个老宅子你就不能要了,确权登记那一关就过不了,也就是说你只能选一个当宅基地,其他的房子你看用租赁还是合作来进行。”
“租赁和合作怎么说?”
“租赁最长期限20年,合作的话,你可以和房主签个合作协议,成立的民宿他只有分红权,没有管理经营权,这样的话就没有期限限制,但对方可能会中途退伙。”
“这样的话..........到时候和他签订两份合同吧,一份买卖合同,一份租赁合同。让他把不动产房本放在我这,如果他后面扯皮,法院那边真认定房屋买卖合同无效,就把租赁合同合同拿出来,让他赔违约金。”
见杨明皱起的眉头,李萌萱安慰道“
这只是最坏的结果,一般只要不拆迁没人会回来争这个房子的。”
李萌萱在基层工作的两年,从刚出社会的小牛犊变成现在的李书记,靠的就是基层工作处理问题的能力。
这种常见问题可能存在的隐患她当然了然于胸。
什么你家鸡跑到我菜园了,他家盖房子占了我几分地啦,我家树被你烂根总之鸡毛蒜皮无穷尽也。
除此之外,还得面对上面的考核和落实各项政策。
可以说,基层是最锻炼人的地方。
“哎李书记,”钱鑫鑫在一旁搓了搓手,“我也买一个房子不知道可以吗?”
“你户口不在本村,买不了,租吧,签个20年的长期租赁合同一样的,或者直接和村委签租赁合同,
刚好村里有几间五保户去世没人住的空房子,便宜点租给你,要吗?”
李萌萱扔下手中合同带着笑意瞅着钱鑫鑫。
“那我可不要,”
钱鑫鑫打消了这个念头,虽然钱多但人不傻,租赁合同没啥保障不说还有投资风险。
“你回你们村买呗,”杨明见他这么想买村里的房子提醒道。
“我们村又没这的景好看,买回去当仓库都嫌地方远,被我老子知道肯定又是一顿骂~~~”钱鑫鑫连忙摇头拒